Oggi affronteremo, da un punto di vista oggettivo, quali siano i pro e i contro nell’acquisto di un immobile indipendente o di un appartamento.
Scopriamo insieme quali siano i punti a favore e di sfavore dell’uno e dell’altro.
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Per quanto riguarda le case indipendenti, in prima analisi possiamo dire che i pro sono sicuramente: la mancanza di costi di amministrazione delle aree comuni e di costi condominiali e la possibilità di approfittare di spazi esterni, tipo un giardino o un cortile di proprietà , e in genere di avere un posto auto personale.Â
Di contro, il prezzo di acquisto sarà più alto rispetto a quello di un appartamento nella stessa zona, così come le spese di manutenzione.
Approfondendo l’argomento possiamo dire, in buona sintesi che, per un immobile indipendente:
•         non ci sono spese condominiali (nella maggior parte dei casi, a meno che non si acquisti in un residence);
•         non ci sono costi di amministrazione per la gestione degli spazi comuni (luce scale, pulizie, tenuta corselli box);
•         si ha l’opportunità di servirsi di spazi esterni indipendenti, come per esempio un giardino o un cortile, sia a scopo personale (ad uso ricreativo, per esempio cenando in giardino), sia a scopo di comodità (avendo un posto auto personale e un accesso alla proprietà a propria disposizione);
di contro, però:
•         le spese di manutenzione sono più alte rispetto al totale delle somme che si devono spendere per un appartamento (basti pensare alla tenuta del giardino);
•         il prezzo di acquisto di una casa indipendente è più alto rispetto a quello di un appartamento.
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Per quanto riguarda gli appartamenti invece, i fattori a favore sono: i prezzi più bassi per l'acquisto e la possibilità di dividere alcune spese di gestione e manutenzione dell'edificio con i condomini. Inoltre, se si vuole abitare in centro città o nelle zone limitrofe, tendenzialmente sarà molto più facile trovare un appartamento rispetto a una villetta o una casa indipendente.
È bene però essere preparati e verificare, prima dell’acquisto, alcune informazioni:
- Quali siano le reali spese del riscaldamento (è centralizzato o autonomo?) e, in generali, le spese condominiali;
- Come siano i vicini di casa;
- Quali siano le condizioni generali dello stabile e se ci siano lavori in previsioni e parti ammalorate o vetuste;
- Verificare la presenza della cantina o di una soffitta (se l’appartamento è piccolo potrebbe essere necessario trovare un ambiente alternativo per riporre oggetti ingombranti, come ad esempio una bicicletta);
- Verificare che ci sia un garage o un posto auto (soprattutto se si decide di acquistare in centro città );
- controllare la rumorosità  della strada in cui è situato il palazzo;
- Che ci sia almeno un balcone (per avere almeno un piccolo spazio all’aperto).
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D'altronde, però, scegliendo un appartamento, sicuramente:
- i prezzi di acquisto saranno più bassi rispetto a quelli di una casa indipendente;
- le spese di manutenzione saranno inferiori, anche perché i lavori previsti o le ristrutturazioni che riguardano le parti comuni vengono suddivisi tra tutti gli inquilini di un condominio;
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Inoltre, consigliamo di entrare nello specifico e verificare questi fattori:
- se tutti i condomini pagano le spese;
- accertarsi sulla possibilità che nel condominio siano presenti immobili venduti all’asta;
- controllare se siano stati deliberati dei lavori straordinari a cui non ci si potrà sottrarre nel momento in cui diventerai proprietario dell’immobile;
- valutare bene anche quali altri lavori potrebbero essere deliberati in una prospettiva futura, come quelli che riguardano il rifacimento del tetto o delle cantine.
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Detto questo credo di poter affermare che scegliere cosa si vuol comprare è decisamente fondamentale. Avere le idee chiare permetterà di fare un acquisto in maniera consapevole e non superficiale, realizzando al meglio le nostre aspettative.
Ed ora vi salutiamo calorosamente,Â
buon inizio di settimana a tutti,
ci vediamo settimana prossima con un nuovo articolo.
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Lo staff di Realmentecasa
